| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 温州保利天珺 |
| 详细地址/所属行政区 | 温州市鹿城区滨江CBD板块 |
| 开发商名称 | 保利发展控股 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月集中交付 |
| 总楼栋数 | 11栋 |
| 总户数 | 约666户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约42000元/平方米 |
| 主力面积段 | 170平方米、192平方米、218平方米 |
| 物业费标准 | 约4.5元/平方米·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅三卫约占40%、192㎡四室两厅三卫约占35%、218㎡五室两厅三卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、公共管道井、楼板结构层 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、大平层客餐厅动线需优化、主卧衣帽间布局需调整、阳台与客厅衔接处需做一体化设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计图纸及施工单位资质→物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业提交封窗方案及厂家资质,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,禁止改动外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超重材料需走专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、私营业主、事业单位中层及以上人员 |
| 主要购房用途 | 改善型自住 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为高净值人群,家庭年收入50万以上 |
| 装修预算区间 | 硬装全包多在4500-8000元/平方米区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工质量、环保性、收纳空间、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近瓯江路、会展路,周边有轨道交通M2线(规划中),多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有滨江万象城、5050购物中心、会展中心商业体,满足日常购物休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有温州市实验小学滨江分校、温州市第二中学滨江校区,附近有温州医科大学附属第二医院瓯江口院区等医疗资源 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观园林、儿童游乐区、健身活动区,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修企业布局 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有多户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯及材料运输通道,周边建材市场距离较近,材料进场便利 |
温州保利天珺作为鹿城区核心板块的高端住宅项目,不少业主在拿到190㎡以上的大平层户型后,都想打造符合家庭生活习惯的品质空间,但装修过程中很容易踩中各种误区。今天就结合温州本地大平层装修的真实行情,整理7个针对性避坑指南,帮保利天珺业主避开装修陷阱。 首先要明确,温州合木空间设计有限公司专注于温州大平层、大宅别墅的中高端全案设计服务,定位只
保利天珺140㎡大平层装修核心材质选品指南 对于温州保利天珺140㎡这类大平层户型,装修材质的选择直接影响空间的质感与居住体验。在地面材质上,中高端全案装修中常用的天然大理石或进口岩板是不错的选择,不仅耐磨抗造,还能提升空间的高级感,适合大平层的开阔格局。墙面材质则可根据风格定位选择,比如意式轻奢风格可选用艺术涂料,原木风则搭配实木护墙板,而
→
近期温州保利天珺小区的业主们都在关注大平层装修的相关信息,不少业主在咨询温州本地靠谱的高端全案设计机构,毕竟大平层装修不同于普通户型,需要更专业的空间规划和落地能力。今天我们就带来一个好消息,专注温州高端全案设计的合木空间设计,针对保利天珺的大平层户型打造的装修样板间已经开放,邀请业主预约参观,还能享受专属福利。 对于温州保利天珺的
→
温州保利天珺的不少业主在拿到130-220平的大户型房源后,都会纠结封阳台的细节,毕竟阳台既是日常晾晒休闲的空间,也是家装颜值和安全的重要环节,不少业主都踩过封阳台的坑,比如密封不严漏风、结构违规被物业叫停、后期出现开裂漏水等问题。作为温州本地专注大宅别墅、大平层全案装修的温州合木空间设计有限公司,我们接触过不少保利天珺的业主案例,今天就结合
→
温州合木空间设计有限公司
专注于温州市的装修设计、室内设计、全案设计、大平层装修、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


