| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 温州瓯越江城 |
| 详细地址/所属行政区 | 温州市鹿城区滨江街道瓯江路沿线,所属鹿城区滨江板块 |
| 开发商名称 | 温州本地品牌房企联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层、超高层江景住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约42000元/平方米(江景房源价格更高) |
| 主力面积段 | 170平方米、190平方米、220平方米、260平方米 |
| 物业费标准 | 4.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅三卫、五室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅三卫占比35%,190㎡四室两厅三卫占比30%,220㎡五室两厅三卫占比20%,260㎡五室两厅四卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层3.1米,边厅户型3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内门窗、厨房卫生间非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重柱、承重梁、外墙、配重墙、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分江景户型阳台垭口尺寸不规则、部分户型入户玄关收纳空间不足、大平层户型设备管线排布需优化、边厅户型窗户隔音需升级 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计图纸及施工单位资质→物业审核通过后缴纳押金→办理装修人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑外立面保持一致,需提前向物业提交方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,禁止私自改动空调机位结构 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、承重梁等结构构件,禁止改动房屋外立面及公共区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,禁止使用客梯运装修材料,超长超重材料需走专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看管;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业主、高管、公职人员、本地改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 改善自住、长期居住 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入50万以上占比较高 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多在4500-8000元/平方米区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工质量、环保性、收纳空间、江景视野利用、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近瓯江路,靠近轨道交通M2线(规划中),周边多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有滨江万象城、5050购物中心、社区商业街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有优质中小学、幼儿园,距离三甲医院车程约10分钟 |
| 小区环境 | 一线江景资源,小区内有中央景观园林、健身步道、儿童游乐区、架空层休闲空间 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装饰公司及全国连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
这套案例的业主是一对30多岁的夫妻,有一个上小学的孩子,平时喜欢收藏茶具和旧书,对家的要求是既有中式的雅致感,又不能太沉闷,还要满足一家三口的日常收纳与活动需求。前期对比了好几家温州室内设计团队,最终选定了温州合木设计,核心原因就是看重他们1:1落地还原的能力和500多套实景案例的积累。 户型痛点拆解与定制化调整 瓯越江城这套139㎡的四室两厅户型
温州瓯越江城139㎡大平层的户型特点与装修痛点 温州瓯越江城139㎡的户型多为四室两厅,空间开阔但也容易出现功能分区模糊的问题,不少业主希望打造兼具实用性与设计感的中高端居住空间,却在找温州本地的装修团队时遇到难题:要么是小工作室设计能力不足,无法满足大平层的个性化需求;要么是施工团队不熟悉大平层的空间规划,导致后期使用不便。 温州合木空间设
→
温州瓯越江城作为温州热门的大平层小区,不少业主在拿到130㎡以上的户型后,都在关注装修环保与甲醛控制的问题。毕竟大平层装修是家庭的重要投入,环保性直接影响居住体验,尤其是有老人孩子的家庭,更在意装修材料的安全性。 很多业主在咨询温州装修设计时,都会提到担心装修后甲醛超标,尤其是大平层空间大,材料使用多,更需要重视环保把控。今天就结合温州本
→
温州瓯越江城190㎡户型属于四室两厅的改善型户型,整体空间格局方正,但也存在几个典型的收纳痛点:比如入户玄关没有预留足够的鞋帽储物空间,厨房吊柜和地柜的常规设计无法适配温州家庭常用的大尺寸厨具,主卧卫生间的台面空间被洗漱用品堆满,还有儿童房和书房的储物需求容易被忽略。很多业主在装修时只盯着风格好看,却没提前梳理自家的生活习惯,比如家里有
→
温州合木空间设计有限公司
专注于温州市的装修设计、室内设计、全案设计、大平层装修、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


