| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 温州时代瑧品 |
| 详细地址/所属行政区 | 温州市鹿城区滨江CBD板块,汤家桥路与江滨东路交汇处 |
| 开发商名称 | 时代中国控股有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 8栋高层住宅 |
| 总户数 | 约412户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约42000元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 170平方米、190平方米、220平方米、260平方米 |
| 物业费标准 | 约5.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 时代邻里物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、四室两厅四卫、五室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅三卫约占35%、190㎡四室两厅三卫约占28%、220㎡四室两厅四卫约占22%、260㎡五室两厅四卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层3.1米,部分边厅户型3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内门窗(不含外墙门窗)、入户门内侧装饰面 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、飘窗结构、空调机位结构板、消防管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促需优化收纳、部分中高楼层设备平台与阳台衔接处需做防水处理、大平层户型客餐厅动线需结合家庭习惯重新规划、部分户型主卧衣帽间原始布局不合理需调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 每平方米100元,最高不超过20000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请→提交设计图纸(含拆改图、水电图、吊顶图)→物业审核(3个工作日)→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外置设施;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动剪力墙、承重梁柱、外墙结构;室内非承重墙拆改需提前提交图纸经物业及相关部门审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,约8元/平方米,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,装修材料需走指定货梯运输,超长超宽材料需提前与物业协调,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场监护;高空作业(2米及以上)需作业人员持有相关资质证书,做好安全防护措施,提前报物业备案 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 以企业主、金融行业从业者、事业单位中高层、个体工商户为主 |
| 主要购房用途 | 改善型自住为主,少量为资产配置 |
| 年龄结构 | 35-55岁占比约75%,25-35岁占比约15%,55岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为温州本地高收入群体,家庭年收入多在80万以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多在4500-8000元/平方米,全案落地预算多在8000-15000元/平方米 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式轻奢、新中式、侘寂风、现代美式 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工质量、环保材料、收纳规划、空间利用率、售后服务、施工周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江滨东路、汤家桥路主干道,距离温州轨道交通S1线科技城站约2.5公里,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离滨江万象城约1.5公里,周边有吾悦广场、财富中心、时代广场等商业综合体,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有温州市实验小学(桃花岛校区)、温州市第二实验中学等教育资源;距离温州医科大学附属第二医院(瓯江口院区)约3公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内配有中央景观园林、恒温泳池、健身会所、儿童游乐区、架空层休闲空间,绿化率约35%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装饰公司及全国连锁装企门店,竞争较为充分 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约120户,其中大平层户型开工占比较高 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道及货梯,地下车库可直达各楼栋,大型建材运输方便,周边3公里内有多个建材市场,材料配送效率高 |
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