| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 温州凤起玉鸣 |
| 详细地址/所属行政区 | 温州市鹿城区滨江街道 |
| 开发商名称 | 温州绿城浙远房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月集中交付 |
| 总楼栋数 | 10栋 |
| 总户数 | 约580户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约45000元/平方米 |
| 主力面积段 | 170平方米、190平方米、220平方米、260平方米 |
| 物业费标准 | 约5.5元/平方米·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、四室两厅四卫、五室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 170平方米四室两厅三卫约占35%、190平方米四室两厅三卫约占28%、220平方米四室两厅四卫约占22%、260平方米五室两厅四卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内原有非承重飘窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、公共管道井、排烟道、排气道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促需优化收纳、大平层客餐厅动线需结合家庭习惯调整、部分设备平台空间利用需合规规划、主卧衣帽间初始布局合理性待提升 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 每平方米100元,最高不超过20000元 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计图纸及施工单位资质→物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需经物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁破坏外墙及公共区域设施,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,约8元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超宽材料需走专用通道,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场监护;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业主、高管、公职人员、专业技术人士等改善型客群 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质升级 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入较高,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 硬装全包多集中在4500-8000元/平方米区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式极简、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工品质、环保材料、收纳规划、空间利用率、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江滨东路、汤家桥路等城市主干道,距离S1线科技城站约3公里,周边多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、滨江万象城(在建)、邻里中心等商业体,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有滨江外国语小学、温州市第二实验中学等教育资源,距离温州医科大学附属第二医院(龙湾院区)约4公里 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观园林、泳池、儿童游乐区、健身活动区等配套,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地及连锁装修企业,涵盖不同定位的装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已有百余户业主进场装修,其中大平层户型装修占比较高 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道及货梯,周边物流配送便利,大型建材可直接运送至单元楼下 |
温州凤起玉鸣小区作为本地热门的改善型住宅,不少业主拿到139㎡以上的户型后,都希望通过专业的温州全案设计打造适配家庭生活习惯的专属空间。不同于普通家装,这类大平层装修需要兼顾空间利用率、美学质感与落地还原度,很多业主在前期规划时容易陷入风格跟风、细节考虑不周的误区。 作为深耕温州本地的温州高端全案设计事务所,温州合木空间设计有限公司接触过
温州凤起玉鸣大平层户型装修痛点解析 凤起玉鸣小区的大平层户型多为130㎡以上,不少业主在装修时会面临空间功能分区混乱、风格与实际生活需求脱节、施工细节把控不足等问题。比如部分户型的客餐厅动线不合理,导致日常活动不便;或是收纳空间规划欠缺,无法满足家庭物品存放需求。这些痛点让业主在装修时格外谨慎,需要专业的温州室内设计团队来提供解决方案。
→
温州凤起玉鸣200㎡四室一厅原木风大宅全案设计解析 温州凤起玉鸣的200㎡四室一厅户型,属于典型的改善型大平层,空间开阔但也容易出现动线冗余、功能分区模糊的问题。不少业主在做温州大平层装修时,要么是盲目跟风网红风格,要么是为了高端配置牺牲居住舒适度,而这套原木风样板则很好地平衡了两者。 作为温州本地专注中高端全案装修的设计工作室,温州合木空间
→
→
温州合木空间设计有限公司
专注于温州市的装修设计、室内设计、全案设计、大平层装修、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


