| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 温州江山云起 |
| 详细地址/所属行政区 | 温州市鹿城区滨江CBD板块 |
| 开发商名称 | 温州城发集团与大家房产联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年集中交付 |
| 总楼栋数 | 11栋 |
| 总户数 | 约420户 |
| 建筑类型 | 高层、大平层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约45000元/平方米 |
| 主力面积段 | 170平方米、190平方米、220平方米、260平方米 |
| 物业费标准 | 约5.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 大家物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、四室两厅四卫、五室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 170平方米四室两厅三卫约占35%、190平方米四室两厅三卫约占28%、220平方米四室两厅四卫约占22%、260平方米五室两厅四卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.1米-3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内原有腻子层、非承重飘窗(部分户型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、空调机位结构、消防管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、部分边厅户型阳台动线需优化、主卧衣帽间布局需结合生活习惯调整、部分设备平台空间利用需合理规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 每平方米100元,最高不超过20000元 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计图纸及施工单位资质→物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止打墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,采用断桥铝材质,玻璃为中空钢化玻璃,需提前向物业提交方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重结构,禁止改动外立面,禁止改变房屋原有使用功能,禁止破坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,需做好电梯保护,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业主、高管、公职人员、本地改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住改善 |
| 年龄结构 | 35岁-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入较高,有稳定的经济基础 |
| 装修预算区间 | 硬装全包多在4500元-8000元/平方米区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工质量、环保性、收纳空间、居住舒适度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近瓯江路、会展路,周边有轨道交通M2线(规划中),多条公交线路经过,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有滨江万象城、5050购物中心、会展中心商业配套,满足日常购物、休闲、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有温州市第二实验中学、蒲州育英学校、温州市中西医结合医院等配套资源 |
| 小区环境 | 小区绿化率较高,配有中央景观园林、儿童游乐区、健身区域、架空层休闲空间,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装饰企业及全国连锁装饰品牌布局 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有不少业主启动装修,开工量逐步上升 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料进场便利 |
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