| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 温州江屿云庄 |
| 详细地址/所属行政区 | 温州市鹿城区滨江街道瓯江路附近,所属鹿城区滨江板块 |
| 开发商名称 | 温州本地品牌房企联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年下半年集中交付,分2个批次完成交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约680户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层组合 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约42000元/平方米(二手房挂牌均价,具体以实际房源为准) |
| 主力面积段 | 170平方米、190平方米、220平方米、260平方米 |
| 物业费标准 | 约4.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、四室两厅四卫、五室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 170平方米四室两厅三卫占比约35%,190平方米四室两厅三卫占比约30%,220平方米四室两厅四卫占比约25%,260平方米五室两厅四卫占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层约3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的非承重填充墙、室内原有非承重飘窗(需提前报备物业审核 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重柱、承重梁、外墙、配重墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间需优化、部分户型客餐厅动线可调整、部分阳台区域采光面宽需结合业主需求做空间重构 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 5000元/户,装修验收合格后按流程退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带装修方案提交物业审核→签订装修管理协议→缴纳装修押金→办理装修许可证→施工人员进场报备→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前提交封窗方案报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,禁止随意改动外机位置 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、承重柱、梁等承重结构,禁止改动公共区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费或按户收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,装修材料运送需使用指定货梯,做好电梯使用需遵守物业电梯使用规定,做好电梯保护需自行负责 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业主、企业高管、公务员、事业单位人员、本地改善型购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,部分为改善型自住 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 中高收入群体,收入稳定且具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多集中在4500元-8000元/平方米区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简等风格 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工质量、收纳规划、空间舒适度、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近瓯江路,周边有城市主干道,靠近轨道交通站点规划,公交线路覆盖,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有商业综合体、社区商业、超市等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有优质中小学、幼儿园,配套,附近有医院、社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 小区绿化率较高,有中央景观带,园林景观设计,配套有休闲区域、儿童游乐区、健身区域等 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修企业布局 |
| 小区内已开工量 | 目前已有多户业主开工装修,开工率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直达,材料进场较为便利 |
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