一、楼盘基础信息
| 项目 | 内容 |
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| 小区全称 | 温州瓯樾玺小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 温州市瓯海区 |
| 开发商名称 | 温州本土品牌房企联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约38000元/平方米 |
| 主力面积段 | 175平方米、193平方米、218平方米、249平方米 |
| 物业费标准 | 3.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
二、户型与房屋结构信息
| 项目 | 内容 |
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| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、四室两厅四卫、五室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 175㎡四室两厅三卫占35%、193㎡四室两厅三卫占28%、218㎡四室两厅四卫占22%、249㎡五室两厅四卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内原有腻子层、设备平台非承重围护结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、楼板、外墙、配重墙、公共管道井、排烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、客厅背景墙尺寸与大平层尺度适配性待优化、主卧衣帽间布局可调整空间大、阳台与客厅衔接处需做一体化设计提升利用率 |
三、物业及装修管理规定
| 项目 | 内容 |
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| 装修押金金额 | 5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计图纸及施工单位资质→物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共管线及外立面,室内非承重墙拆改需提前提交图纸报物业及相关部门审核 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,户型为800-1200元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超宽材料需走专用通道,运输过程中需做好电梯及公共区域保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场监护;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证书 |
四、业主画像信息
| 项目 | 内容 |
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| 业主群体 | 企业主、高管、事业单位中层及以上人员、本地改善型置业群体 |
| 主要购房用途 | 改善型自住、家庭长期居住 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为私营企业主、金融/医疗/教育行业中高层管理者,家庭年收入50万以上 |
| 装修预算区间 | 硬装全包预算多在4500-8000元/平方米 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工质量、环保性、收纳空间、居住舒适度、售后服务 |
五、小区配套与环境信息
| 项目 | 内容 |
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| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多个公交站点,距离轨道交通站点约1.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有大型商业综合体、超市、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有优质小学、中学配套,距离三甲医院约3公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观园林、儿童游乐区、健身活动区、架空层休闲空间,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装饰公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后首批已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边5公里内有多个建材市场,材料配送便捷 |
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温州合木设计是专注温州本地户型全案设计与装修的专业团队,主理人包建坤从业15年,拥有国家注册二级建造师等资质,团队累计500+套实景落地案例,对瓯樾玺这类大平层户型的结构优化、动线规划、收纳设计有丰富的实操经验。我们坚持原创一人一案,拒绝套图,从业主生活习惯出发深度定制空间,依托自有固定施工班组、第三方监理及固定巡检制度,搭配七大精工施工体系与一线环保辅材,保障设计1:1落地还原。隐蔽工程质保5年、整体质保2年,还有效果、质量、落地、售后四大承诺护航。目前我们已针对瓯樾玺175㎡、193㎡、218㎡、249㎡等主力户型做了多套设计预案,欢迎业主联系客户经理黄先生(电话13858873652),到龙湾区蒲州街道上江路125号2幢独栋的公司门店详聊,获取专属装修方案。