一、楼盘基础信息
| 项目 | 内容 |
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| 小区全称 | 温州天曜序 |
| 详细地址/所属行政区 | 温州市鹿城区 |
| 开发商名称 | 温州本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约680户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约38000元/平方米 |
| 主力面积段 | 170平方米、190平方米、220平方米、260平方米 |
| 物业费标准 | 约4.5元/平方米·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务公司 |
二、户型与房屋结构信息
| 项目 | 内容 |
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| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、四室两厅四卫、五室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅三卫约35%、190㎡四室两厅三卫约28%、220㎡四室两厅四卫约22%、260㎡五室两厅四卫约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内原有腻子层、非承重飘窗(部分户型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、大平层户型原有水电点位不符合高端居住需求、部分阳台空间需优化利用、主卧衣帽间布局需根据业主生活习惯调整 |
三、物业及装修管理规定
| 项目 | 内容 |
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| 装修押金金额 | 每平方米50元,最高不超过10000元 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸及施工单位资质→物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后及周末、法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,采用断桥铝材质,玻璃需为中空钢化玻璃,提前向物业提交方案审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重构件,严禁改动外立面,严禁扩大原有门窗尺寸,严禁拆除连接阳台的墙体 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料,需做好电梯防护,超长超重材料需走专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证书 |
四、业主画像信息
| 项目 | 内容 |
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| 业主群体 | 企业主、高管、事业单位人员、本地改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 改善型自住、家庭长期居住 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,具备较强的消费能力,注重生活品质 |
| 装修预算区间 | 硬装全包多集中在4500-8000元/平方米区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工质量、环保性、收纳空间、居住舒适度、售后服务 |
五、小区配套与环境信息
| 项目 | 内容 |
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| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路,距离轨道交通站点较近,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商业综合体、超市、餐饮街区,满足日常消费及休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有优质中小学、幼儿园,附近有三甲医院及社区医疗服务机构 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观园林、儿童游乐区、健身活动区、会客大堂等公共空间 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修企业布局,主打中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主陆续开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场分布较多,材料配送便捷 |
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温州合木设计是专注温州本地全案设计与装修的专业团队,主理人包建坤从业15年,拥有国家注册二级建造师等资质,带领核心设计团队搭配主案、执行、软装、监理等全流程配置,已落地500+套实景案例。针对天曜序的大平层户型,我们坚持原创专属设计,拒绝套图,深度结合业主生活习惯做功能规划与风格定制,依托自有固定施工班组、第三方监理及固定巡检制度,配合七大精工体系与一线环保辅材,实现设计1:1落地还原。我们提供从平面规划、收纳设计、效果呈现到施工对接、软装摆场的全流程服务,隐蔽工程质保5年,整体质保2年,让业主省心放心。如果您是天曜序的业主,欢迎联系客户经理黄先生,电话13858873652,公司地址在温州市龙湾区蒲州街道上江路125号2幢独栋,可预约专属户型方案规划。